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　　以前只听说人到岁数要体检，现在房子住久了也得“看病”。近日，郑州市房管局发布一则实施方案，将对房龄30年以上的住宅进行首次“体检”，“体检费”由政府解决。此外，除了郑州，长沙、武汉等20多个城市都开始给老房子搞“强制体检”。

　　房子隐患背后是惊人的存量。根据《中国人口普查年鉴2020》的相关统计，早在5年前，我国20年以上楼龄的老旧房屋占比已达35%，30年以上楼龄的房屋占比为20.6%，特别是在重点的20个城市中，老旧小区的数量占比接近40%。预计显示，到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段，为它们把脉安全已刻不容缓。

　　对老房子里的居民来说，房屋体检意义重大。以前房子漏雨、电梯坏了没人管，现在有了“强制体检”，能早点发现隐患，比如地基有点下沉，这些平时看不见的问题，做个检查查出来就能及时修，避免以后出大事故。这种“CT扫描”式的非破坏性检测能精准定位隐患，避免过去的盲目施工。南通市住建局负责人算过一笔账：老房子通过体检数据指导的针对性维修，比整体翻新节省40%以上成本。

　　老房子“强制体检”的政策，也符合国家相关要求。今年，中央城市工作会议上提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段。“强制体检”老房子，既响应了国家城市更新的政策要求，也守住了居民的安居底线，推动房屋从“能住”向“好住”转型，落实韧性城市建设要求。

　　然而，“体检”本身只是“诊脉”，发现问题后能否“医治”才是关键。在全国不少城市，不少楼龄较高的住宅楼，都面临没有维修基金或者维修基金不足的问题。真正解决老房子维修的资金问题，是要建立与它配套的两个制度：房屋养老金和房屋保险，才能保证老房子“安度晚年”。如今各地纷纷出招，杭州试点将房屋体检与房屋保险绑定，检测出的外墙剥落等问题可直接触发保险理赔。另外，部分小区开始尝试用物业公共收益支付体检维修费用，或引导市场力量参与，形成可持续的资金循环。

　　所以，“强制体检”只是第一步，后续的政策建设、跟进“治疗”才是关键。“房屋体检”用来查毛病，“房屋养老金”是用来治病的“医保卡”，“房屋保险”用来兜底，三者结合在一起，才能形成房屋维修的一个闭环。返回搜狐，查看更多