交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,火币交易所,欧意交易所,Bybit,Coinbase,Bitget,Kraken,全球交易所排名,交易所排行近日，曲江玫瑰园一套豪宅的成交赚足了市场目光，而与此同时，备受关注的中建悦庐学府与中海学仕里近日各自迎来的新成交也极具看点。

　　因为，在当下“名校加持”已成新房市场核心卖点的背景下，这两大热门“学区房”的最新交易数据，直观呈现出“名校加持”的二手房在当下市场的线组带看！中海学仕里关注度领跑“仁村”

　　目前，整个高新CID的二手房成交，基本都集中在“仁村”板块的中建悦庐学府、中海学仕里。一方面，得益于名校资源的加持；另一方面，两个小区有100㎡出头的小面积户型，契合更多购房者需求。

　　这既与中海在西安多年来积累的良好口碑，也和中海学仕里交付时间早于中建悦庐学府有关。

　　中海学仕里最新成交的是一套143㎡四室房源，成交价370万，折合单价约2.58万/㎡左右。

　　我查了下143㎡户型在新房销售阶段，均价基本在2.8万/㎡。再加上房东这两年偿还的房贷利息、契税及大修基金等成本，显然这套房原业主亏损的。

　　不过，在高新CID一些新房四代宅都开始砸价卖的背景下，不难发现，拥有名校资源的房源，还是要更具稳定性一些。

　　中海学仕里虽然是高新CID二手房成交量较高的小区，但此前成交的基本是113㎡户型。

　　而此前成交的几套113㎡二手房源，价格基本在280万元左右，折合单价约2.5万元/㎡上下，而该户型新房阶段均价为2.67万/㎡左右。

　　在21天前，一套最新挂牌的113㎡高楼层户型，挂牌价为2.54万/㎡，这也透露出一种趋势：伴随着挂牌量的增多，也没有开始出现“砸价”的迹象。

　　中建悦庐学府是在今年8月初迎来的首套二手房成交，同样也是一套建面约113㎡的户型，挂牌价320万，最终经过议价后成交价格为293万，折合单价25865元/㎡。不过值得注意的是，因为这套房源不满二，交易需承担增值税，且由买卖双方各承担1.5%，也进一步压缩了盈利空间。

　　由于不清楚成交这套房源的具体购入价，所以无法精准计算盈亏情况，但从成交单价与新房价格区间的对比来看，大概率业主是处于“微亏”或 “微赚”的持平状态，同样二手房也没有出现大幅“砸价”的情况。

　　就在近日，中建悦庐学府再迎来两套二手房成交，分别是113㎡、130㎡户型。

　　其中最新成交的这套113㎡户型，成交总价为282万元，折合单价24890元/㎡；最新成交的这套130㎡户型，成交总价在321万，折合单价24553元/㎡。

　　而130㎡在新房销售阶段的均价约为2.7万/㎡，所以盈亏情况也一目了然。

　　从当前挂牌情况来看，目前中建悦庐学府在贝壳平台共挂牌25套房源，其中130㎡户型挂牌量最高，也是小区占比最多的户型，其次是143㎡。

　　不过值得关注的是，随着“仁村”板块内招商云墨即将进入二手房市场，中建悦庐学府与中海学仕里的113㎡、130㎡户型或面临新的竞争压力。

　　一方面，招商云墨的主力产品与中海、中建这两个小区的核心户型高度重叠，形成直接对位竞争；

　　另一方面，招商云墨主打“第四代住宅”产品形态，相较于中海、中建的第三代住宅，在居住体验上具备明显优势，且其新房购入价与前两者基本持平，性价比优势更明显。

　　在共享板块内名校资源的前提下，招商云墨二手房一旦入市，必然会分流部分中建悦庐学府、中海学仕里的潜在客户。