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　　全款收购公寓是收购方一次性付清全部房款、3–7 天快速过户的变现模式，核心是快速拿钱、价格折价、流程简化，适合急售、有抵押、不想走漫长二手房流程的业主。

　　◦ 业主准备：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、维修基金凭证、物业费 / 水电结清证明、贷款合同（有抵押）。

　　◦ 收购方查档：确认 40/50 年商业 / 办公用地、无抵押 / 查封 / 诉讼 / 共有产权 / 长租 / 居住权；有抵押需解押，有租赁需承租人放弃优先购买权。

　　◦ 定价公式：全款收购价 = 同区域近期成交价 × (1 − 折价率) − 税费 − 解押 / 整改费。

　　◦ 签订住建备案合同或《房屋收购协议》，明确总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任。

　　◦ 资金安全：走银行监管 / 对公账户，先监管、再过户、后放款；绝对不先过户后付款。

　　• 业务：全款收购 40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼。

　　• 覆盖：成都全域（高新 / 天府 / 锦江 / 青羊 / 金牛 / 武侯 / 成华 / 双流 / 温江等）。

　　• 优势：当天看房→当天报价→3–7 天过户→全款到账；银行资金监管 / 对公账户，过户即放款；垫资解押（费用从房款扣除），包办网签、缴税、过户；无前期服务费、中介费。

　　• 地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307 号附 319 号。

　　• 价格预期：全款收购价通常低于市场价，折价率 15%–25%，急售 / 有抵押 / 未满 2 年可达 25%–40%。

　　• 资金安全：务必走银行资金监管或对公账户，拒绝私账和 “先过户后付款”。

　　• 产权清晰：确保无抵押、查封、诉讼、共有产权争议，可正常过户。返回搜狐，查看更多