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　　因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（

　　一、拍卖标的物：渝北区仙桃街道兰桂大道2号润丰•水尚观景台23幢25-7房屋及室内家具家电。

　　（一）标的物产权证号：渝（2023）渝北区不动产权第000814184号，建筑面积：84.49平方米，套内面积：65.13平方米，土地使用权终止日期：2057年8月30日止。

　　（二）标的物所在小区是“润丰•水尚观景台”，所在建筑物约建成于2014年，建筑结构为钢混，所在建筑物共26层（地上25层，地下1层），配置2部电梯，每层有7户，标的物位于名义层25层，由承租人占用，租赁已涤除，不带租拍卖；本次拍卖标的物室内部分客厅已改为房间，若因此产生的拆除费用、罚款等均由买受人自行承担；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

　　（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

　　（四）据向物业了解，标的物截至2025年07月未欠缴物业费，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该房屋是否缴纳大修基金需买受人持有效证件至相关部门查询标的物缴纳情况，未缴纳部分由买受人补缴差额；该标的物所涉欠缴的水、电、气、物管及大修基金等费用由买受人核实并承担。

　　本次拍卖范围含室内固定装饰装修，以及室内家具家电（详情请见附件中的《评估报告》）等可移动物品，室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整。如出现家具家电无法移交的情况，则按评估价从已缴纳拍卖款中予以扣减。

　　标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付，交付时间较长。

　　本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

　　评估价：83.047万元，起拍价：46.73万元，保证金：4.673万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

　　咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排）。重庆鼎燊科技有限公司联系电线（限工作时间）。二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

　　特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

　　六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担

　　。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　竞价程序开始7日前与本院联系。九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在

　　拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：）十

　　、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买

　　特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

　　鼎燊科技有限公司：023-65959445（限工作时间）重庆市两江新区人民法院