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　　因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理。重庆市两江新区人民法院对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（

　　（一）标的物产权证号：渝（2023）高新区不动产权第001184700号，建筑面积为205.64平方米，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2056年8月21日。

　　（二）标的物所在小区为“富力城维多利亚庄园”，标的楼层共4层，现清水空置；具体现场状况以实际为准。拍卖标的存在违建建筑，据《重庆高新技术产业开发区管理委员会综合执法局》回函显示：2025年9月，该行政部门对本次拍卖标的物违建面积进行勘测，该标的纳入处罚范围违建面积共61.06㎡。其中，地下室7.3㎡(处罚单价6500元/㎡)，地面砖混(砼)结构房屋23.4㎡(处罚单价10000元/㎡)，轻质结构房4.48㎡(处罚单价1200元/㎡)，轻质结构棚25.88㎡(处罚单价400元/㎡)。根据当时勘测面积，按照相关标准计算该标的物应没收违法收入金额约为29.7178万元，该金额仅供参考，该标的可通过局部拆除或全部拆除的方式，减少处罚金额。最终实际处罚金额，以处罚时的实际违建情况为准。该标的违建部分不在本次拍卖范围内，后续若涉及到标的物内部结构恢复、拆除等所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

　　（三）拍卖成交后，买受人需按照相关部门要求，先拆除违建或者是缴纳相应的罚款，待相关部门行政限制解除后，才能办理产权过户登记。

　　（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

　　（五）经向标的物所在物业处了解，标的物从2022年4月至2025年6月物业欠费共计30475.77元（此欠费未经司法确认，仅供参考），物业收费标准为3.8元/平方米*月，物业联系电话为，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该房屋是否缴纳大修基金需买受人持有效证件至相关部门查询标的物缴费情况；未缴纳部分由买受人补缴。该标的物所涉欠缴的水、电、气、物管及大修基金等费用由买受人核实并承担。

　　（六）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付。

　　本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

　　评估价：247.59万元，起拍价：138.6504万元，保证金：13.8万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优美依科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆优美依科技有限公司安排）。重庆优美依科技有限公司联系电线。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　竞价程序开始7日前向重庆市两江新区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市两江新区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、

　　竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经重庆市两江新区人民法院确认后方能进行委托。四

　　、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。五

　　、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。六

　　特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

　　15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。九

　　2026年5月17日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：）十二

　　、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：十三

　　、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

　　特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。